3月25日-3月26日，刘创老师为企业管理实战3班同学讲授《产业投资与资本运营》。

在周末的两天时间里，刘创老师与同学们一同探讨了中国经济的现状，中美贸易战背景下的新经济趋势，以及新市场下的新策略。帮助同学们在课堂上打开新思路。

在中美贸易战和新冠疫情的影响下，中国经济告别了高速增长，转而进入中高速增长时期，房地产进入白银时代，加速迈向青铜时代，传统三大支柱产业不再，第三次“造富时代”将至。

改革开放使得中国经济崛起，促进了多项产业的政策松绑和生产创新。然而，人口红利消失，劳动力成本上升，出口与投资也呈现出疲软态势，中国经济的增长动力不足，转型改革成了必经之路。

在新市场环境下，创新与颠覆是企业生存之本，消费与刚需则是核心。消费群体中70、80、90后成为消费的主力军，90后消费迅速崛起，消费增幅达70后两倍。刘创老师以宠物经济、孤独经济为例，分析了经济发展的新场景、新模式。

2023年的挑战、机遇与展望

从国际层面来看，全球供应链阻滞的现象自2020年以来一直没有完全修复。2022年的地缘政治冲突引发全球粮食、能源、海运价格暴涨，使得全球产业链进一步陷入紊乱。

在此形势下，各国对产业链主导权的争夺更加激烈，推动世界分工格局从全球化向区域化加速调整。为了遏制高企的通胀，主要发达国家竞相加息，美元和美债收益率快速拉升，导致非美国家、尤其是新兴国家，面临跨境资金流出、对美汇率贬值、风险资产估值调整、美元债务偿还压力攀升等问题。

从国内层面来看，居民就业和收入修复不足，输入性通胀压力与内生性通缩压力并存，使得企业间复苏差异较大，非能源工业和与生活需求有关的制造业服务业恢复缓慢。

海外需求和价格因素面临减弱，对机电出口、制造业投资和生产性消费都将产生影响。种种压力随着房地产市场触底进一步放大。市场主体信心不足使得扩张性政策的效果不及预期，成为制约经济复苏的首要原因。

新周期下的人口与城市化

随后，刘创老师又分析了新周期下的人口与城市化趋势，从人口聚集现象入手，详解城市人口发展的三个阶段。谈及第七次人口普查数据，他总结出了“五大看点”：【人口增速将继续放缓】、【步入少子化阶段】、【步入老年化阶段】、【或迎来第四次单身潮】、【人口红利转向人才红利】。

后房地产时代

过去二十年，我们经历了中国房价几次暴涨。

2004年到2007年释放住房需求的疯狂，2009年到2013年四万亿的刺激，2015年到2017年去库存的强力促销，2020货币宽松对一线核心房产的刺激。

刘创老师将房地产的发展分为黄金、白银、青铜三个时代，剖析了房价暴涨的成因、房价增长的动力、影响房价的因素，同时给出了当前环境下的房地产投资策略。

结语

旧的体系在坍塌，新的市场正浴火而生。变化的市场有不变的原则。企业家要把握时代的风口，逆风起舞，向阳而生。